О новых правилах проведения государственной кадастровой оценки

Кадастровая оценка земельных участков

Постановление АПК от 12.12.2012 №413-па "О результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Приморского края"

О новых правилах проведения государственной кадастровой оценки

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 20016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон) которым установлен новый порядок проведения кадастровой оценки.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества и земельных участков, государственным оценщикам, которые будут выполнять эту работу на постоянной основе. Ранее работы по определению кадастровой стоимости осуществлялись частными оценщиками, с которыми заключался государственный контракт на конкурсной основе. Для этих целей в каждом регионе страны органы власти должны создать бюджетные учреждения.

В Приморском крае создано краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее – КГБУ «ЦКО»), уполномоченное на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории Приморского края (далее – объекты недвижимости).

В силу Закона КГБУ «ЦКО» осуществляет полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая сбор, обработку, систематизацию и накопление сведений, рассмотрение обращений правообладателей объектов, предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, исправление ошибок, допущенных при определении стоимости.

Также КГБУ «ЦКО» надлежит определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости (при внесении ЕГРН сведений об объектах и изменение их количественных и (или) качественных характеристик), в период между датой проведения последней оценки и датой проведения очередной оценки.

Кадастровая оценка проводиться не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Кроме того, вводится понятие внеочередной кадастровой оценки. Внеочередная оценка будет проводится после 1 января 2020 года в случае снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории края на 30% и более либо в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении 30% объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Законом предусмотрена подготовка к проведению кадастровой оценки, в рамках которой бюджетному учреждению необходимо осуществить сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При этом в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить КГБУ «ЦКО» декларации о характеристиках объектов недвижимости. Ссылка: http://primcko.ru/#declaration

Еще одним из нововведений в процедуре государственной кадастровой оценки является увеличение продолжительности периода общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать в КГБУ «ЦКО» свои замечания - с 20 до 60 дней.

В силу Закона, КГБУ «ЦКО» также будет осуществлять исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Государственный надзор за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, периодичностью её проведения, методологией определения кадастровой стоимости будет осуществлять Управление Росреестра по Приморскому краю.

Также изменения коснулись и процедуры пересмотра кадастровой стоимости:

- досудебный порядок урегулирования споров (обращение в Комиссию) для юридических лиц не является обязательным;

- предметом оспаривания может быть только установление в отношении объекта его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость;

- решение о создании комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости будут приниматься субъектом РФ.

На территории Приморского края проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по новому порядку осуществляется с 1 января 2018 года.

В настоящее время прорабатывается вопрос о дате проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель лесного фонда, расположенных на территории Приморского края.

Информирование населения о принятом решении о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивается путем размещения извещения: на официальном сайте Администрации Приморского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.primorsky.ru, раздел «органы исполнительной власти», департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент), опубликования в печатном средстве массовой информации, размещения на информационных щитах Департамента и органов местного самоуправления муниципальных образований.

С 2018 года КГБУ «ЦКО» осуществляет сбор, актуализацию информации, необходимой для определения кадастровой стоимости и формирование базы данных об объектах недвижимости.

КГБУ «ЦКО» расположено по адресу: 690078, Приморский край, г. Владивосток, проспект Острякова, д.49 оф. 505, телефон: (423) 240 63 96, е-mail: info@primcko.ru.

Подробная информация о приеме, рассмотрении деклараций о характеристиках объектов недвижимости и иных вопросов, связанных с деятельностью учреждения размещена на его официальном сайте http://primcko.ru

Обращаем внимание, что положения данного Закона распространяются только на государственную кадастровую оценку, проводимую в соответствии с требованиями данного Закона, то есть после 1 января 2017 года.