О формировании перечня торговых объектов и объектов для размещения офисов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

   Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Законом Приморского края от 28.11.2003 № 82-КЗ «О налоге на имущество организаций» определены объекты, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества (статья 1(1).

К ним относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (кроме помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных (муниципальных) учреждений и предприятий); нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов, недвижимости предусматривает размещение офисов и торговых объектов либо которые фактически используются для размещения офисов и торговых объектов; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формируется и утверждается в порядке, определённом постановлением Администрации Приморского края от 08.04.2015 № 105-па «О регулировании отдельных вопросов, связанных с особенностями определения налоговой базы по налогу на имущество организаций» (далее – постановление № 105-па).

В силу постановления № 105-па департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным на формирование и утверждение на основании Перечня административно-деловых центров и помещений в них, а также нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов (далее – Перечень Офисных объектов), Перечня торговых центров и комплексов, а также помещений, которые используются под объекты торговли (далее – Перечень Торговых объектов), решений Комиссии, обращений собственников объектов недвижимого имущества Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

Ежегодно департамент лицензирования и торговли Приморского края формирует Перечень Торговых объектов, а департамент экономики и развития предпринимательства Приморского края Перечень Офисных объектов.

По вопросам включения/исключения торговых объектов и офисов из формируемого Перечня на очередной налоговый период правообладатели таких объектов могут в срок не позднее 1 октября текущего года обратиться:

в органы местного самоуправления, на территории которых расположен объект;

в департамент лицензирования и торговли Приморского края;

департамент экономики и развития предпринимательства Приморского края;

в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, органы исполнительной власти Приморского края, органы местного самоуправления вправе направить в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края предложение об определении вида фактического использования объектов недвижимости.

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержден постановлением № 105-па.

  1. Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год
  2. Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год
  3. Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год
  4. Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год
  5. График мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденный протоколом Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения № 1 от 23 мая 2016 года
  6. Информация о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденных Протоколом № 1 от 23.05.2016
  7. График мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденный протоколом Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения № 3 от 31 октября 2016
  8. Информация о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденных Протоколом № 3 от 31 октября 2016
  9. Распоряжение от 12.12.2016 № 438-ри "О внесении изменений в распоряжение департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 23 декабря 2015 года № 673-ри «Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год"
  10. График мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда на третий квартал 2018 года, утвержденный приказом департамента от 31.07.2018 № 125
  11. График мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда на второй квартал 2018 года, утвержденный приказом департамента от 28.04.2018 № 68
  12. Перечень работников организации, уполномоченных на проведение мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденный приказом краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 11.05.2018 № 180/2018 (в редакции приказа от 08.08.2018 № 317/2018)
  13. Приказ департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 27.06.2018 № 100 "Об определении вида фактического использования объектов нежилого фонда"
  14. Приказ департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 19.09.2018 № 167 "Об определении вида фактического использования объектов нежилого фонда"