Новости

4 октября 2018 проведен семинар в связи со значительными изменениями, произошедшими в жилищном законодательстве.

2018-10-11 10:36:55

В связи со значительными изменениями, произошедшими в жилищном законодательстве, а также с продолжающимся реформированием гражданского законодательства Государственной жилищной инспекцией Приморского края совместно с Группой компаний НРК - Регистратор Р.О.С.Т. 4 октября 2018 года был проведен семинар «Практика применения жилищного законодательства. Проведение общих собраний собственников помещений, актуальные проблемы и судебная практика. Переход на электронные сервисы при проведении общих собраний собственников помещений». 
В семинаре приняли участие представители более 60 управляющих организаций. 
На семинаре были рассмотрены вопросы: 

1. Обзор важнейших изменений жилищного законодательства РФ в 2017-2018 годах. Плюсы и минусы новых норм, регулирующие деятельность управляющих компаний: 
• переход на прямые договоры: повестка вопросов, порядок перехода, особенности (ФЗ от 03.04.2018№ 59-ФЗ); 
• изменения в порядке определения даты начала исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом (МКД) (ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ); 
• новые сроки и основания представления в Государственную жилищную инспекцию сведений о смене способа управления МКД (ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ); 
• отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии (ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ); 
• порядок исключения из реестра лицензий (ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ); 
• условия назначения «временных» управляющих организаций (ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ); 
• новый размер административных штрафов за нарушения в части размещения сведений в ГИС ЖКХ (Государственной информационной системе ЖКХ), изменение последствий не размещения платежных документов в системе (ФЗ от 28.12.2017 № 437-ФЗ). 

2. Новые правила организации созыва, проведения и определения компетенции общего собрания собственников помещений: 
• перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД; 
• очередное собрание, внеочередное собрание, отчетное собрание, отчетно-выборное собрание: отличия между видами собраний, порядок проведения; 
• порядок и сроки уведомления о дате проведения очной̆ части собрания и дате, до которой̆ собираются решения в заочной̆ части собрания (п.4 ст.45 Жилищный Кодекс РФ); 
• ведение реестра уведомлений (пп. «в» п.19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.); 
• легализация участия в общем собрании не собственников помещений. Право участия в общем собрании лиц, принявших помещения от застройщика (ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ). Собрание будущих собственников помещений в МКД и его особенности; 
• общее собрание собственников помещений МКД: порядок инициирования (в т.ч. при инициативе управляющей компании), порядок проведения, определения кворума, подсчета голосов; 
• общее собрание членов ТСЖ: порядок инициирования, уведомления, проведения, определения кворума, подсчета голосов. Отличия общего собрания членов ТСЖ от общего собрания собственников помещений МКД; 
• общее собрание членов ЖСК: порядок инициирования, уведомления, проведения, определения кворума, подсчета голосов. Отличия общего собрания членов ЖСК от собрания собственников помещений МКД; 
• способы составления реестра собственников. Обязанность ведения реестра собственников помещений в МКД и предоставления указанного реестра собственнику или иному лицу, по инициативе которых созывается общее собрание собственников; 
• порядок расчета доли в праве общей собственности на общее имущество каждого собственника; 
• расчет кворума общего собрания собственников помещений; 
• требования к составу счетной комиссии ОСС (Письмо Минстроя России от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04); 
• оформление результатов собраний – протокол, порядок составления, требования к оформлению, требования к размещению протокола в ГИС ЖКХ, сроки составления протокола и размещения (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр), передача протокола общего собрания в органы Госжилнадзора; 
• признание протокола общего собрания и/или решений общего собрания недействительными: основания, порядок, уполномоченные лица, судебная практика; позиция Минстроя по отдельным нюансам проведения общего собрания собственников (Письмо Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04). 

3. Проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и иных информационных систем: 
• преимущества применения информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 
• перечень обязательных вопросов для включения в повестку дня общего собрания при принятии решений об использовании информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 
• порядок выбора Администратора собрания; 
• преимущества и недостатки различных информационных систем при проведении собраний.
распечатать