Электронные сделки с недвижимостью получили дополнительную защиту

Электронные сделки с недвижимостью получили дополнительную защиту

08.08.2019

Управление Росреестра по Приморскому краю информирует граждан о том, что 2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления ими в Росреестр электронного заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Согласно данному закону, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен отдельно в бумажной форме подать заявление об этом в Росреестр для внесения специальной отметки в ЕГРН. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании принятого Управлением электронного пакета документов будет невозможна.
Таким образом нововведения призваны защитить граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи, и направлены на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.
Специалисты Росреестра отмечают, что при принятии данного закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение.
Так закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
К примеру, согласно закону, внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека.
В силу нововведения вступят с 1 января 2020 года.