Вопросы определения арендной платы для земельных участков на территории Приморского края, государственная собственность на которые не разграничена
25 декабря 2013 11:17

Вопросы определения арендной платы для земельных участков на территории Приморского края, государственная собственность на которые не разграничена


    На территории Приморского края для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па.

    В соответствии с указанным постановлением размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по формуле:

А= К х С, где

А – размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К – кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством российской Федерации;

С- ставка арендной платы за использование земельного участка.

    Ставка арендной платы устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

    В настоящее время департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края подготовлен проект постановления о внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» в связи с принятием Закона Приморского края от 27.09.2013 № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края».

     По вопросу определения размера арендной платы в случаях переоформления права бессрочного пользования.

     Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков до 1 января 2015 года.

    При определении арендной платы указанных земельных участков необходимо руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса», п. 1 ст. 3.

    Годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
     Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

     Для определения арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства законодательством установлен следующий порядок:

     Согласно пункту 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации « до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года. Но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

     Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с данным пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter